85462 EITTING

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Wertanlage

im Münchener Speckgürtel

ZWISCHEN ERDINGER MOOS UND ISARAUEN

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

Das freistehende und derzeit vollvermietete Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück in Eitting, im Landkreis Erding. Das Haus aus dem Jahr 1993 verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie vier Drei-Zimmer-Wohnungen. Das Objekt ist in einem baualtersgemäßen Erhaltungszustand. Die Wohnungen verfügen über mittleren Ausstattungsstandard. Nach Auszügen von Mietern wurden die Wohnungen regelmäßig auf den aktuellen Stand gesetzt. Die Wohnungen verfügen über geflieste Bäder und Einbauküchen mit Fliesenspiegel. Derzeit sind alle Parteien des Hauses vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Räumlichkeiten, die nach Bedarf zusätzlich ausgebaut werden können. 

Baujahr

1993

Wohnfläche

490 m² 

Grundstücks

fläche

1.500 m²

Zimmer

20

Etagen

3

LAGE
Eine aufstrebende Gemeinde in wirtschaftlich interessanter Lage

Am Nordwestrand des Erdinger Mooses liegt die aufstrebende Gemeinde Eitting im Landkreis Erding. 

 

Sie zählt flächenmäßig zu den größeren Kommunen des Landkreises und besitzt eine abwechslungsreiche landschaftliche Lage: von den leicht gewölbten Höhen des Moosrains über die weiten Flächen des Erdinger Mooses bis zu den Isarauen. 

Der Gadener Weiher und seine Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiet bekannt, das im Sommer zu einer willkommen Abkühlung einlädt. An der angrenzenden Flur lässt es sich zu jeder Jahreszeit Spazieren und Erholen.

Die acht Kilometer entfernte Kreisstadt Erding mit ihrer historischen Altstadt gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands, ebenso der expandierende Landkreis:  Jedes Jahr wächst die Bevölkerung um rund 2000 Personen.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Münchener Flughafen machen Erding und seine angrenzenden Gemeinden zu attraktiven wirtschaftlichen Standorten. Größte Arbeitgeber der Stadt selbst sind beispielsweise der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus – eines der führenden EDV-Dienstleistungsunternehmen der Touristikbranche weltweit.

OBJEKTDETAILS

Typ

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1993

Wohnfläche

490 qm

Grundstücksfläche

1 500 qm

Zimmer

20

Etagen

3

Ausstattung

Mittlerer Standard

Heizung

Öl

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Mieteinnahmen

52 000 EUR p.a. (Rendite 2,7 %)​​

Kaufpreis

1 900 00 EUR

Provision für Käufer

3,47 %

Ihre Ansprechpartner

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Lukas Schwaiger

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